分段阅读_第 147 章

    对外进行宣传、广告、售楼成本等算在一起，至少要一个亿，这一笔同样可能超出预算。八个亿的资金量是最少的情况，或许要十亿或十二亿，这要看接盘的人有多少人脉、关系。”

    杨通逸点点头，对李新华所说表示理解。

    “第二是建造时间，十八个月是预计最短时间。这个时间预计是基于办理手续都正常顺利的情况下，如果在关节上被卡住，那无法估计了。加固大楼至少要三个月，加固之后，这楼有四十八层，做墙体、水路、电路和内墙至少要十二个月，还是因为在室内，施工时间不受限制。三个月用来装修、售楼等工作。”

    “第三是销售，这是最重要的一个环节之一，只有把楼很好卖掉，卖出去，才是改造这楼的终极目标。在省城这个位置，这楼不愁卖不掉，宣传得好才能有高利润。这楼这么大，受捞钱要做好整栋楼的规划，招商、售楼对客户要有一定要求，形成一个整体的市场和商贸大环境，对改造大楼和以后在这里经商的商户都是更有利的做法。其中具体怎么cāo作，可请专业团队来策划、规划这些，之后，推动执行就可。

    最后一点，改造这楼会有多少利润回收问题。每一个环节如果做好，成本降到最低，利润就会最高。目前确实无法预计改造大楼会有多少外阻力，会消耗多少成本之外的资金来解决这些问题，那我用最纯粹的cāo作来估算利润的话，这楼改造出来，至少有五个亿的利润回收，也就是说，投资八个亿，售楼后回收资金应该在十三到十四亿，差价在五个亿。”

    赵林斌站在旁听李新华说话，高莉也在听，只见她感xing十足的嘴渐渐张大，被李新华说出来的数据给惊呆了。赵林斌却在想着，等李新华说后，对杨通逸说，“通逸，李总的设想是按照造楼来进行的，我想，这栋楼在省城烂尾这些年，不是没有原因。会牵涉到哪些因素，接盘的人能够理顺这些关系？只要处理不好，就像李总说的那样，办理手续上都可能一直往下拖，拖两三年，情况会更复杂。而接盘的三个亿可能丢掉，再无法收回。

    我的建议是最好不要接手这样的项目，如果非要接手，要慎重考虑大楼之外的因素，至于改造大楼的营造成本和时间，李总预算非常到位……”

    第81章 送你上楼

    两人思考问题的角度不同，思路自然不会吻合。赵林斌更在意杨通逸对这破楼的参与深浅，不想他卷入是非之中。能够在古垣区将宿舍楼项目拿到手，挤开古垣区几个实力强的对手，背后肯定有强力人物帮了忙，这个人有可能要买前面这破楼，杨通逸自然无法躲开。

    牵涉不深，即使将通逸地产公司都折进去，对杨通逸说来以后还有机会，但牵涉进面前破楼之间的利益争斗，情况就难说了。城门失火，殃及池鱼，何况chā一脚进去就更难脱身。有些话不好明说，赵林斌得提醒杨通逸。

    “赵叔叔，我明白的。”杨通逸笑着说，知道他的好意，可接盘破楼的事情越想越明白不能逃避，刘绍铭开口了，表明他们所在那个圈子已经讨论，说不定背后的人也达成一致意见，自己能够脱开吗？真要躲掉，今后就不能在省城露面，刘绍铭等肯定会找另一家来接盘，圈子外为绝对有很多人想做这样的事。

    风险越大，利益也分外吸引人。

    按刘绍铭的说法，只要动用两亿资金，就可将这个项目运作起来，按李新华的预算，这个项目至少有五亿利润，即使用两年时间来做，绝对有很多人抢着要做的。即使没有利润可赚，只要跟这个圈子扭结在一起，今后要做生意、要谋求利益相对说来就简单太多。

    富贵在眼前，谁不向前？

    还是那句话，资本在百分之三百利益面前，杀人放火就不算事了。

    “通逸，如果这栋楼完全拆除，再重建，所需要的资金跟老总所预算差不多，时间上也差不多。当然，在宣传上做到最好，整体的效益会稍有提高。”

    “嗯，重建至少在质量问题上可做文章，让