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前段时间泊油路从桃园这边刚开始修的时候，刘猛就请施工队顺道将前面这一片平整了下。新大门前的上千平米属于大门建筑延伸，由封远桥的工程队用特殊水泥建成了防滑平地。然后越过宽阔的泊油路，就是平整的碎石地，一直延伸到碎石坡地边缘。 三辆车在平整的碎石地停下来，一行人便都下了车。刘猛请张德民进学校去喝口茶，坐一坐，张德民却婉拒了，表示工作要紧。 眼前最高的一座坡地大约十来米高，一行人走上去，往四周看了看，张德民便道：“刘校长，你这桃园学校把大门开在这边，真是大有气象啊。如果在这碎石坡地建一所大学，那几更是气象万千了。” 刘猛可不是当初刚出大学的愣头青，所以听了张德民的话后有些无语——人家都说这地方不适合建学校，你张局长却说气象万千，难道还怕我不买这地么？ 当即刘猛嘿嘿一笑道：“什么气象万千啊，就是离我们桃园学校近，以后方便一起管理。” 张德民听了刘猛的话更无语——这也是把大学建在这里的理由么？现如今这社会，距离可不是多大的问题啊。 两人都没深究对方的胡扯，打着哈哈继续交流。 古代有个说法叫做跑马圈地，刘猛这次却是用脚走着圈地。而国土资源局的办事员，则是跟着他做标记，做测量，做记录。只要不是已经分配给村民的田地，都可以直接圈下。村民的地自然也是可以圈的，但想买下来免不了再去和村民交涉一番。 来的时候，张德民已经让下面的人，通知夕林镇的土地管理部门，以及桃园村的村长、村支书一通过来，了解情况。 这会儿，刘猛在哪儿步行圈地，张德民则是在这边跟姚文博询问着这片碎石坡地的各种情况。 “张局长，这片碎石坡地就是一片荒地。土地里全都是砂石，早些年还有些大树扎根在山上，后来都被砍完了，就只剩下了荆棘和野草。前些年还有村民过来砍伐当柴火用，现在都用上天然气，就彻底没人管了。” “另外，有人曾想过将村里的坟地迁到这碎石坡中，可是请不少风水先生过来，都说这边风水不好，既不适合作坟地，也不适合建住宅。所以这片地不说是一无是处，但确实没被村里面利用起来。” 姚文博这边刘猛早通过气，而且姚文博本身也是个实诚人——既然认定了这片碎石坡地没什么用，干脆就老老实实的卖给刘猛建学校，等真的建起了大学，那他们桃园村人发家致富可就门路多了。 土地越是价值不大，交易起来牵扯的事情就越少，所以张德民听得也是相当满意。 等刘猛圈完地回来，张德民已经把这块碎石坡地的情况了解个清清楚楚。 “刘校长，这圈地的时候是不是感觉很兴奋呀？”张德民笑着问。 刘猛喘着气道：“兴奋什么呀，走得累死了。” 刘猛其实一点儿都不累，喘气也是装出来的。只是他身后跟着的办事员都累得跟狗一样了，他要是一点都不累，那就太引人注目了。 “刘校长啊，刚才我已经了解了这片碎石坡地的情况。土地的具体价值肯定是要等相关办事员回去具体评估的，但大概的价格我可以告诉你，你看看可以接受不。”眼见时间不早了，张德民也不跟刘猛磨叽，直接谈工作。 刘猛道：“张局长说吧，一亩地多少钱？” 张德民道：“要是往前十年，农村的土地那都不值钱，但这几年，农村地价普遍都涨起来了。一般来说，我们这边的农村土地基本价格都是2000元每亩，然后在根据经济价值层层往上增加。” “这片碎石坡地，根据我刚才的了解的情况来看，经济价值肯定是最低的B级三等。所以顶了天，也就是4000元每亩。” 刘猛听了一愣，讶然道：“4000元每亩？！” 张德民见刘猛如此惊讶，不由道：“怎么，刘校长觉得价格高了？我说的只是可能的最高价，实际价格估计也就是三千多，再加上刘校长是建学校，我们土地政策上优惠，最终的交易价格只有3000元每亩，也是可能的。” 张德民不知道，刘猛惊讶却不是觉得价格太高，而是价格太低了。他在网络上查找相关信息的时候，很多地方农村的地都要上万元一亩呢，有的更是高达十几万，几十万。就算这片碎石坡地属于荒地，在他想来可能也要超过5000元每亩。却没想，张德民说最终交易价格可能只有3000元每亩。 这样的价格，他把这两千多亩的碎石坡地都买下来，还不如桃园学校建一栋大楼花的积分多呢。 土地交易价格低，刘猛自然求之不得。 放下交易价格不提，他又问起另一个关键性的问题。 “那么土地的使用年限呢？” 虽然众人谈起土地交易，经常有用“买地”这一说法，但并不是真的买下了土地，买卖的只是土地的使用权。在华国，土地公有，任何人都不得买卖，只有使用权可以转让出去。而这个使用权限，又分为30年、50年、70年。 听了刘猛这个问题，张德民哈哈一笑，道：“刘校长既然是建学校用，还是有利于我们整个丰城的大学，我们当然是给70年的最高使用权限了。不仅如此，70年后学校仍旧有继续使用该土地的第一交易权，并且土地重新交易的价格涨幅不得超过50%。”