第一百一十八章 一举三得
满怀希望的张伟回去在电脑上一番查阅，心顿时就凉了半截，因为私人想要买下这么大的地方做居住地根本不可能，华夏法律对此有规定，简而言之就是华夏不允许像国外城堡和庄园那样拥有这么大的地方做私宅。而且现在国家正在退耕还林，对此抓的非常严，这种事儿想都别想。 在华夏，想要弄这么大地方只有三条路，要么开发成景区，具有多少钱的经营权；要么承包山林进行合乎规定的种植，不过这种承包不允许你进行建设规划，也就是想建房子是不可能的；还有一种办法，那就是公益性质的公园，同样，这对规划有很严格的要求，你想私人住在里面不对外开放是不允许的。 在网上查找了许久资料的张伟失望的关闭了电脑，有点失望。 正在此时，刘楠打过电话来。他那边得到了消息，说是张伟父亲那边昨天进行了调查，已经完全没事儿了，刘楠打电话过来就是问一下，张伟把自己所知的跟刘楠讲了一下，并再次表示了感谢。 “咱俩就甭说什么谢了，只要叔叔没事儿我也就放心了，那先这样，我……” “别急啊，我还有件事儿呢。”张伟听刘楠的意思要挂电话，急忙喊住了他。 “啥事儿？” 张伟便将自己想要把大方山建设成自己一个私宅的想法说了一遍，随后问道：“我查了一下相关规定，好像不允许私人弄这么大的庄园居住，不知道这件事儿有没有其它办法？” 刘楠诧异道：“什么情况？那边都跟我说了，叔叔绝对没事儿，你不用做利益交换的。” “不是利益交换，我就是这今天早上去了一趟大方山，看见山里的景色不错，所以才有了这个念头。而且山里不少被规划的地方刚刚开始动工就停了，看上去很不舒服，我现在也有点钱，就想着给自己弄个养老的地方。”张伟信口胡扯道。 “我去，你才多大啊，都开始想着养老了，早了点吧？” “你别管早不早，你就说这事儿有没有可能吧。” 刘楠沉吟片刻，开口道：“说实话，这事儿倒不是一点操作空间没有，但我觉得你最好别这样做，太出风头了，容易落人口舌。不过你要是愿意折中一下，那这件事儿就简单多了。” “怎么说？”张伟问道。 刘楠道：“如果你非要把这么大一块地方弄成私人的，可以以农业种植为由头，到时候找人疏通一下，就说搞什么实验室之类的借口，然后盖房子，验收检查的时候睁只眼闭只眼也就过去了，不过经不起严查，如果有人搞你，这就成了把柄。我有一个稳妥的办法，也是国内一些人常用的手法，那就是将其开发为景区，在申报的时候疏通一下人脉，把功能区域分为两部分，以保证利润为由，将一小部分土地变更为商住两用地，绝大部分土地使用性质不变，仍是作为旅游景点，到时候把商住区域一围，那就是私人所有地不对外。这样一来，商住两用地你就可以规划建设住宅，你可以把住宅与住宅之间隔的远一点，不会影响到 你私人空间，如果你不想让外人入住，完全可以不对外销售，这属于商业行为，谁也管不了你。至于你想建多少套或者建多大，那就看你自己高兴了。” 听刘楠这么一说，张伟顿时如同拨云见日一般，但他也知道，虽然说起来简单，但具体实施起来一定很复杂。这么大的地方，申报之初一定牵扯到不少职能部门，里面的关系也复杂无比，自己肯定操作不来，于是便说道：“楠哥，这事儿恐怕还是要麻烦你，我这方面不熟。” “哈哈，刚才听你一说，我就知道你丫没憋好屁，这事儿八成还是要落我头上。也好，现在国家对于山林建设的项目越来越严了，要是能提前弄这么大一块地方养老，今后也算不错。这样吧，我前端时间不是说要去你家看你吗？过两天我带两个这方面的行家过去实地考察一下，然后再给你准话吧。”刘楠跟张伟也不见外，说话很是随意。 自己的想法能够有实施的可能性，张伟很高兴，其实他也不是非要这么一大片地方，不过考虑到现在大方山项目黄了，路修了一半，土地也平整了不少，一些山林损坏，许多设计工程也都已经开了头，这么一个烂摊子摆在自己的家乡，总归是让他觉得不舒服。出于情怀也好，说自私也罢，张伟到底是在这里长大的，如果他能接手这个项目，多多少少也能造福一下自己的家乡，不至于让这么一个烂摊子摆在那儿碍眼。 另外，张伟还是在考虑自己的父亲，不管怎么说，大方山项目被骗，虽然自己父亲已经撇清了关系，但追本溯源还是跟父亲还是有一点点关系。要不了多久，就会有不少人因此事牵连而倒霉，若到时自己父亲无事，免不得会心生怨愤，这也正常，不患寡而患不均是人的本性，凭什么拉来投资的人都没倒霉，而我们倒了霉，不公平。有这种心理的某些人，迟早会对自己的家庭造成不利的影响，毕竟人活于世就要遵循某些规则内，人嘛，就是一辈子都与别人打交道，山不转水转。张伟现在接手这个项目，或多或少能改变一些人的命运，想来有些人也挑不出自家什么毛病了。权当这是一种交换条件来保自己的父亲，并不是一味的自上而下的压制，估计也能让某些人心里舒服一点。 最后，随着人口增多，城市生活压力大等因素影响，山村生活的闲适与清静是无数人向往的生活，这也是为什么芒果卫视《向往的生活》这档慢节奏综艺会火的原因。许多人都喜爱亲近大自然，这是人类基因里自带的一种欲望，所以时下有很多有门路有本事的人，想法设法在某些风景秀丽的农村去置办房产，留作平时休闲和养老用。这就好比燕京的四合院，往前数二十年，要是有点钱，弄套四合院并不会很难，但现在你想要弄套小点的都非常难，就算你有钱也不一定能买得到了，现在农村的房子也是这个道理，不过没有四合院那么抢手罢了。不过，随着国家的发展，政策会对于这方面越来越严格，想想看，过去想把农村户口变为城市户口难的要死，而现在却比办理宽带还简单，为什么？究其根本原因还是因为土地少而人多，鼓励大家集中到城市，好空出农村的地来做预留和发展，这也是为什么国家对于私人修建四人居住的超大庄园限制的根本原因。所以，张伟趁着现在管控还不是那么严格，早早的下手置办这么一 套房产，也算未雨绸缪，说不定将来管控更加严格后，你就是有上千上万亿的身家也弄不来这么一个居所。 当然，张伟在谋划此事之初并没有想这么多，这些东西都是他在接了刘楠电话后慢慢想到的。 转眼又是一周过去，这天下午张伟正在老宅里给一首歌曲填词，刘楠却突然打来了电话。 “喂，大伟，忙啥呢？” “没忙啥，在家写歌呢，怎么了？” “哥哥我现在到了你们乡镇府门口了，过来接我，我找不到你们那个村。” 张伟闻言一惊，“啊？你在张抃乡政府门口？” 刘楠哈哈一笑，大声道：“是啊，惊喜不？” “我去，你怎么不提前打个电话，这不声不响的就突然跑来了，我这一点准备也没有。” “你又不是女人，还准备什么，甭废话，赶紧过来接我。” “好好好，你等着，我这就过去。” 张伟答应一声，麻利儿的穿上外套和鞋子，可一到院里傻眼了，那辆奥迪a4现在给了父亲开，这会儿他可没车用，从村里到乡里二十多里路，没车可不好过去。张伟随即赶紧跑到自己小叔张永财家，打了声招呼，借了小叔家的农用三轮直奔乡里而去。 一路上，张伟仗着路熟反应又快，愣是把一辆农用三轮开的风驰电掣，花了十几分钟就赶到了乡政府门口，抬眼就看到了一辆挂着京牌的奔驰大g停在乡镇府门口的路牙子上，而刘楠正站在一颗树下跟两男一女聊着什么，或许是听到了三轮车发动机的声音，一扭脸应该是看到张伟骑着一辆农用三轮过来，先是一愣，随即狂笑起来。 到了近前，张伟停好三轮车，看到刘楠仍旧大笑不止，不由诧异道：“楠哥，你这是笑什么呢？” “兄弟，我说你这返璞归真可是够彻底的，连三蹦子都骑上了，我去，你这杰尼亚夹克配上这三蹦子实在是太带感了。”刘楠说完又是忍不住笑了起来。 张伟了解刘楠为人，这笑声并没有看不起什么的意思，只是对一个熟人的另类形象觉得可笑而已，便说道：“我说楠哥，你是不是应该给我先介绍一下这两位朋友之后再笑啊。” “哈哈哈，行，先介绍下这位美女，是京城宏光律师事务所的大律师，对政策和法律法规方面那是无所不知，你那事儿有什么疑问找她准没错。这位是老潘潘学志，工程设计方面的大拿，在国家设计院都是名人，专门做国家级园林和山林方面的工程设计专家。这个算是我一个小兄弟，叫沈明，开了一家咨询公司，是跟着我来玩的。”刘楠介绍完身边的三人，又拉着张伟向三人介绍道：“三位，这位是我老弟，过命的交情，叫张伟，现在也不知道算是影星还是歌星，反正混娱乐圈的，资产不比我少，在京城的人脉比我还厚实，你们认识一下吧。” 张伟对刘楠笑道：“楠哥，我可不混娱乐圈，我混的那叫演艺圈。”